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文旅項目,如何進行投融資規劃

從投資的角度看文化旅游產業,應該有這么幾個特點:

特點一:

投資規模較大、資金要求高。無論是項目整體開發還是酒店建設,還是配套的商業、餐飲服務、功能片區,產業資源等,尤其是基礎硬件建設的投資是比較大的。從酒店類項目來分析,酒店的投資很少能夠在傳統經營上,尤其是高星級的酒店很少一部分是在經營上能夠盈利的,基本上是通過運營和加上資產的運作,在資產增值上來實現盈利,而不是依靠傳統的經營來盈利。

特點二:

投資周期長、回收期慢、回收期長。如此一來,靠經營收入,靠門票、衍生品或者配套服務等收益來實現投資的回流是細水長流,回收期非常漫長。

文化旅游產業還有一個很重要的特點,就是除了基礎硬件投資比較大之外,無形資產和軟件的投資比例也會占大頭。這就意味著如果行業的形勢發生變化,或者經營把控能力做不好,投資與資產沉沒的風險就比較大了。

文化旅游產業項目投融資規劃從大的方面可以分成以下這么幾步:

第一,知己。必須充分了解自己以及可以運用的資源。也就是說必須知道我是誰?我有什么資源?我能整合什么資源?我有什么優勢?我缺少什么?然后自己處于什么發展階段?我的資產特征是什么?收入模式是什么?資產特征和收入模式有沒有調節和調整的空間?總的來說,首先要做到知己。

第二,知彼。必須充分了解潛在的投融資對象。要找到資金,那么必須要知道資金在哪里?是在私募機構、公募機構,還是在銀行?這些資金都有什么特征和脾氣?都有什么偏好?喜歡什么行業?需要匹配什么資產?找什么階段的項目?也就是說必須要了解他們的喜好與要求。

第三,圈定目標,就是要確定意向合作方。融資不是隨便亂找,到處撒網,而是要梳理出相對準確的目標,提高命中率。盡量提前明確融資的渠道和范圍,要明確哪些資金適合你,在哪里?千萬不要滿世界談。如果滿世界被你談完了,你也累得差不多了,效果也不一定好,還有就是可能融資不成,商業模式被復制了,自己先把自己給消滅掉了。

第四,融資方案的制定。這就需要根據項目的條件相機而動,精準形成切實可行、具有可實施性的方案,即商業計劃書或者融資方案。根據項目不同的狀態、階段情況,可以選擇不同的融資渠道和設定不同的融資模式。例如,項目的現金流不錯,可以選擇銀行做項目貸款,或者信托貸款;如果項目有一定的規模也具備了上市條件,則可以找券商;或者規劃要快速發展,要快速復制擴大規模,那么在上市之前就要規劃設計股權融資或者作部分借貸;還有就是通過間接方式,找到合作方、投資人。當然,要想融資成功,必須還要有專業的團隊和專業的策劃,精準的融資設計是降低融資成本的基礎。

轉文:鄉村改造


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